Vivienda Vacacional: aspectos a tener en cuenta
Mantener 2 viviendas económicamente está siendo un auténtico quebradero de cabeza para muchos propietarios, por lo que muchos de ellos deciden destinar su segunda vivienda al alquiler vacacional.
Si lo estás pensando, debes tener en cuenta varios aspectos a la hora de preparar tu vivienda turística: electrodomésticos, tarifas energéticas, internet, seguro, etc. Todos estos aspectos pueden hacer que tu experiencia como propietario turístico sea todo un éxito y consigas muchas reservas al año o un auténtico fracaso y te haga perder mucho dinero.
Para que no os ocurra, hoy os traemos aspectos a tener en cuenta en relación a las viviendas vacacionales.
Legalizar apartamentos turísticos
En Andalucía, puedes dar de alta tu vivienda, para alojar huéspedes con fines turísticos, por habitaciones o por vivienda completa. Para formalizar el alta debes tener varios aspectos en cuenta:
- Asegurate de que tu vivienda cuenta con cédula de habitabilidad o con licencia de ocupación
- Inscribir la vivienda en el registro de alojamientos turísticos
- Presentar una declaración responsable
Por lo general, este trámite es gratuito, al margen del coste del impreso.
Luego de tener tu vivienda en alta como apartamento turístico, puedes publicar tu vivienda en nuestra plataforma y comenzar a gestionar reservas.
¿Qué precio poner?
Esto realmente es más fácil de lo que parece. Para poner el precio de tu vivienda, investiga un poco el precio de otros particulares o el de empresas especializadas. Así, partiendo del precio de los demás, puedes poner el precio de tu vivienda en función de sus características: número de habitaciones, número de baños, piscina, garaje…
Tu vivienda limpia, reformada y en buen estado
A nadie le gusta llegar a casa, después de un día ajetreado en la ciudad, encender el horno para calentar un pizza y… ¡Salta la luz! o llegar al apartamento con 40º al sol y… ¡No hay aire acondicionado! En definitiva, que la casa esté incompleta y no disponga de electrodomésticos esenciales, potencia eléctrica insuficiente o que no tenga extras como sábanas y toallas puede hacer que tu apartamento turístico fracase y pierdas bastante dinero.
Para la limpieza debes ponerte quisquilloso. Tu apartamento turístico tiene que estar reluciente, para ello te recomendamos que contrates un servicio de limpieza ya que te puedes ahorrar más de un dolor de cabeza.
Que tu apartamento turístico esté en buen estado quiere decir que las ventanas y puertas tengan un buen aislamiento térmico. Esto hará que tu vivienda tenga una temperatura estable y tus huéspedes se sientan más cómodos. Además podrás conseguir ahorro en climatización.
Fotos reales de tu vivienda
En el mundo del alquiler vacacional existe mucha desconfianza ya que muchos propietarios ponen fotos de apartamentos turísticos que no corresponden con el suyo haciendo publicidad engañosa.
Te recomendamos que realices las fotos tal y como es tu vivienda. Decorarla, y prepararla también es un trabajo complicado pero merecerá la pena. Hazle fotos a todo el inmueble: salón, baño, cocina, dormitorios, terraza,… e incluso a las vistas (en el caso en el que la vivienda esté en una localización interesante).
Wi-Fi ¡Gratis!
La conexión a internet es una necesidad para prácticamente todo los ciudadanos ya sea por temas laborales, personales o de ocio. Tus huéspedes se fijarán si el alojamiento proporciona la clave Wi-Fi de manera gratuita. Es un valor añadido esencial para tu apartamento turístico.
La mejor conexión a Internet en una vivienda vacacional vendrá determinada por la cantidad de días que se piense alquilar. Si se alquila durante el mes completo, lo mejor es una tarifa mensual. Si no se va a alquilar mucho, lo mejor será comprar un router inalámbrico con los cuales se paga por día que se conecte a Internet
Suministro eléctrico
Las leyes que rigen las actuaciones legales para los apartamentos turísticos establecen que dentro del precio del alojamiento se deben incluir los servicios mínimos de suministro de luz, agua y gas. El titular de la vivienda es responsable de los pagos de las facturas y por lo tanto no puede cobrar un extra por estos conceptos.
En el caso de que tu alojamiento no se reserve de manera continua, recomendamos dar de baja dichos suministros durante el tiempo en el que la vivienda esté vacía. En caso de que los alquileres sean continuos, lo mejor es elegir tarifas especiales para segundas viviendas, que reducen al máximo el coste de la potencia, que deberemos pagar aunque esté vacía la vivienda.
Consumo energético
Es importante que la vivienda vacacional cuente con una buena eficiencia energética que ayude a minimizar costes extra durante la estancia de los huéspedes: olvidar apagar el aire acondicionado, abusar del agua caliente, etc.
Actualmente, existen muchas empresas que te ayudan a comparar las mejores tarifas de electricidad y gas, en función de tus necesidades, permitiendote ahorrar con una tarifa adecuada.